民企中赫26亿夺万柳地王 五家央企疑似"打酱油"

中赫26亿夺 地王 ：冲动，还是理性？

一场抢地大战已经落下帷幕，而其主角才刚刚登场。

7月13日上午，北京华联万柳 购物 中心（下称万柳购物中心），张大永像往常一样来到这家商场上班。“没想到这个刚刚诞生的地王，竟然拍出20多亿元的高价，太疯狂了！”张大永说。与万柳购物中心一墙之隔的万柳地王，此时静静地躺在一人多高的杂草丛中，四周被围墙围挡了起来。

历经300余轮角逐，最终中赫置地以26．3亿元将该地块斩获，楼面价超过4万元，万柳地王也因此刷新历史记录，成为举国关注的新科地王。

民企地产黑马发飙

新地王的诞生将中赫置地及其母公司 中赫集团 [ 简介 最新动态 ]推到了媒体的聚光灯下。7月13日下午，中赫集团媒体负责人刘涛婉言拒绝了中国经济时报记者的采访。刘涛告诉记者，万柳地王诞生后，公司面临的舆论压力很大。“我们老板是一位纯生意人，比较低调。”刘涛说公司董事长周金辉谢绝了多家媒体采访。

公开资料显示，中赫集团从1999年开始从事房地产和矿产资源开发。早前外界曾盛传其老板是演员宋丹丹的丈夫 赵玉吉 ，但实际上赵玉吉只是在中赫集团打工，且已于2010年离开。

据记者了解，中赫集团在北京、唐山、三亚乃至国外均有地产项目，在北京先后开发了北纬40度和钓鱼台7号院，后者曾创造35万元／平方米的天价，不过该价格后来被有关部门叫停。

7月13日，记者按图索骥找到了万柳地王，该地块位于万柳购物中心西侧，与万柳购物中心仅一墙之隔，紧邻地铁10号线巴沟站。当天上午在万柳购物中心，张大永像往常一样来到这里上班，此时距中赫置地拿下万柳地王已经过去三天，一切似乎都很平静。

张大永在接受记者采访时说，之前在网上曾看到北京拍出地王的消息，但当时没有特别在意，也没有料到一墙之隔面积不大的上述地块，竟能拍出20多亿元的高价。

张大永告诉记者，万柳购物中心占地面积2万多平方米，比万柳地王3万多平方米占地面积只是略小一点，但万柳购物中心建筑面积近12万平方米，相比万柳地王建筑面积不到8万平方米高出许多，而2010年6月北京华联收购万柳购物中心仅耗资5．92亿元。在他看来，前者收购的是已经建好的物业，而中赫置地以20多亿元高价拍下的万柳地王，仅仅是一块土地，明显过于冲动。

7月10日，包括 万科 [ 简介 最新动态 ]、融创、 龙湖 [ 简介 最新动态 ]、华侨城、招商地产、中化方兴、中赫置地、懋源、中冶及中建与九龙仓联合体等十家房企参与了万柳地王的竞拍，经历300余轮角逐，最终民企地产黑马中赫置地以26．3亿元，折合楼面价约4．42万元／平方米夺得此地块，中赫置地藉此一战成名，并且刷新了北京单价地王和全国单价地王记录。

周边房价最高涨800万

据《法制晚报》报道，万柳地王诞生的当天，万柳区域 二手房 业主单套房子报价就上涨了20万元，7月14日是地王诞生的首个周末，万柳地区二手房一天卖出了17套，而在6月最后一周，万柳二手房签约仅13套，成交量上涨明显。据央视《经济半小时》报道显示，万柳地王出炉前，周边13个楼盘已经开始涨价，平均涨幅在3000元／平方米以上。

记者在万柳地区采访发现，该区域除另有一小块土地未来可入市外，目前几乎无新增土地可应，万柳地王是万柳乃至海淀区域最后一幅黄金地块，周边高档社区林立。

王子亮是丽兹行经理，专门代理销售京城 豪宅 ，7月13日，王子亮在接受中国经济时报记者采访时表示，万柳地王诞生后，周边房子报价出现上涨，单套上涨幅度不等，有的涨幅为一两百万元，有的则达到二三百万元。

麦田房产 万城华府 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]店高级房产顾问抗争也向记者透露，周边二手房业主报价普遍上涨。与万柳地王仅一条马路之隔的万城华府一套500平方米的联排别墅，曾经以挂牌价4200万元打算出售，但7月12日，该房屋业主已将出售价格提高到5000万元，即单套房价上涨了800万元。

刘涛在接受记者采访时表示，中赫摘得万柳地王后，将建设高端住宅，预计最低售价不会低于7万元／平方米。而业内人士认为，该地块房价可能超过10万元／平方米，低于这个价格就不算赚钱。

未来仍面临挑战

目前，万柳地王争夺之战虽已落下帷幕，但是与此有关的争论仍未停息，外界关注的焦点也从地王本身转向了项目后期的开发。

居住在万柳地区的市民崔吉吉在接受中国经济时报记者采访时认为，万柳地王拍出的价格不太理性，另外地块面积也不大，绿化有限，真正有钱人置业倾向于选择视野开阔、环境好一点的项目，未来万柳地王房价如果定在十万元以上，销售将是一个较大的挑战。

眼下，对于中赫置地高价拿地，各方看法不一，有的认为过于冲动，有的则认为不失理性，更有人认为中赫置地捡了一个便宜。

值得一提的是，就在万柳地块竞拍开始前一小时，央企保利地产发布声明称，接公司大股东中国保利集团通知，退出参加该地块拍卖。在整个竞拍过程中，五家央企都成了走过场的配角——招商地产和中建九龙仓联合体全程均未举牌，华侨城和中冶仅各举牌一次，央企中只有中化方兴参与了竞回购房面积的第二阶段，全程举牌也不过十数次，而素以“有觉悟”著称的万科也全程未举牌。

“几家央企好像都是来 ‘打酱油’的。”竞拍现场一名“观战”的开发商代表道出了万柳地王争夺的微妙状况，拍卖结果显示仅溢价40％。

抗争说，万柳地王开拍之前，业界预测楼面价可能拍出5万多元，但竞争并未如事前预料那样激烈。他告诉记者，在万柳地王周边项目中，即使价格最低的项目 万泉 新新家园 [ 最新消息 价格 户型 点评 ] [ 最新消息 价格 户型 点评 ]房价每平方米也已达到5万多元，万城华府二手房成交价也已超过8万元，价格区间一般在8万元－10万元之间，他认为，万柳地王即使拍出楼面价5万元仍然有钱赚，而考虑到项目两年后才上市，应该没有太大的风险。有媒体报道称，中赫内部曾表示，“赔本也要拿”该地王，但刘涛表示，公司拿地时有一个价格上限，如果保利等央企参与竞拍，可能是另外一种结果。（记者 周雪松）