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粉饰中报房企以“假回暖”炒作“真回暖”?

  • 发布时间:2012-07-20 00:57:28  来源:互联网
  • 业内人士指出房企中报预喜有玄机:年初下调全年指标;降价促销策略见效;提前或超额完成目标的是部分大房企,并非行业普遍现象。

    得益于今年初以来楼市政策“微调”,以及开发企业“以价跑量”,整体房地产市场成交量得以逐步复苏,陆续公告的年中报显示有不少房企完成全年50%的目标,然而,在业内专家看来,这还不是普遍现象,房企在努力粉饰年中报、报喜不报忧,以“假回暖”的现象炒作市场“真回暖”,以形成“买涨不买跌”的热销气氛。

    A已公布中报房企七成“飘红”

    截至7月11日,在已公布的37家上半年销售业绩的房企中,有19家标杆房企销售业绩飘红(不低于去年同期销售业绩),“飘红率”达70%左右,总计实现销售金额约5700亿元。

    房地产行业上市公司齐发中期预喜公告,从成交量逐渐回升的行情来看,的确房企业绩有改善的方面,尤其是以高周转为主的房企,采取以价换量的方式取得了不错的销售业绩,跑赢了市场大势。 招商 [ 简介 最新动态 ]、 保利 [ 简介 最新动态 ]已超额完成半年销售目标, 保利地产 [ 简介 最新动态 ]甚至创下了半年销售量的历史最高位,而万科和金地也基本完成了全年指标四成以上。

    B“预喜公告”背后有玄机

    “但是,房企齐发中期预喜公告也不免让我们有一些质疑。房企销售业绩真的那么好吗?房企的资金面真的不紧张了吗?未来房企会不会不降价?”同策咨询研究中心总监张宏伟分析,从房企年度销售指标的制定与去年同期销售金额对比来看,基本上就可以发现房企年中业绩公布的其中有粉饰的成分。

    首先,房企年初下调全年指标或基本采取不增加指标的策略,导致年中全年销售业绩指标“达标”;其二,部分大型房企提前且超额完成上半年销售目标,得益于降价促销的销售策略的调整,如果降价动力消失,下半年销售业绩指标完成与否还值得进一步观察;第三、尽管一些房企提前或者超额完成其上半年销售目标,但这些房企几乎都是高周转型的大型房企,并不是房地产行业的普遍现象。

    房企缘何粉饰年中报,报喜不报忧呢?张宏伟认为,从资本市场角度而言,无非还是想赢得投资者的进一步支持。从市场角度而言,则希望形成市场成交量的“真回暖”,形成“买涨不买跌”的热销气氛。

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    虽然全国楼市近期持续回暖,但部分房企的资金压力仍然不小。日前发布的“2012中国房地产上市公司TOP10”研究报告显示,房地产上市公司的负债水平呈逐年上升态势,七成公司经营现金“入不敷出”。为此,一些房企不得不依靠年息较高的对外担保筹措资金。

    合富置业首席市场分析师龙斌表示,主要是前期开发商部分土地规模较大,借贷高,销量大幅度下降。市场回暖不是所有开发商都卖得好,而销售回款总的还是不足以维持周转,所以有的房企资金较紧张。

    而统计显示,二季度136家上市房企的总存货创下4年来最高水平。去 商品房 库存依然是下半年房企最首要任务。

    另一方面,国家统计局发布的上半年全国房地产开发和销售情况显示,6月份国房景气指数进一步滑落至94.71,创下了自2001年以来的新低。

    张宏伟认为,从政策面的走势来看,由于“去投资化”的 限购 限贷政策尚未明显松动,因此,外来的投资投机性需求不会大规模入市,这些需求也难以对房价产生太大的影响,房价出现年内大幅反弹的可能性几乎没有。

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