楼市调控进入“深水区” 房价到底PK赶快卖掉

　编者按：“房价是不是又要涨了？我现在是不是该买房呀？”现在亲朋好友聊得最多的就是房价。一段时间以来，楼市出现了回暖的态势。7月原本是楼市淡季，但从不少城市的成交量看，似乎并无降温之意，一线城市继续回暖，二、三线城市的房价也开始“坚挺”。那是不是意味着楼市“最不好的日子”过去了，就要触底反弹了呢？下边我们针对楼市剖析，希望对您的决策有所帮助。

买方

八成主要城市楼市成交周同比上升

据媒体报道，中国指数研究院数据信息中心监测显示，第31周(7月23日至29日)八成城市楼市成交周均同比上升，较前一周有所增加监测的40个城市中，34个城市同比上升，6城市同比涨幅超过150%，其中 苏州 同比增幅最大，达297.06%。重点城市周均成交仅深圳有所下跌，其余城市均同比上涨，其中杭州涨幅最大，达196%。 南京 及杭州主城区涨幅亦超过100%，重庆、广州和成都涨幅均在50%以上。

2012年截至7月29日成交面积前三位为重庆、苏州和上海，重点城市中，除天津、上海外，成交面积同比2011年均上涨，其中苏州涨幅最大，上涨184.39%？其次南京涨幅为66.28%。

二手房 成交回升

今年以来随着市场逐步回暖，二手房成交量开始缓慢提升。尤其是3月以来，二手房与新建住宅成交均回升。北京中原市场研究部数据显示，截至7月26日，北京市二手房住宅签约量已逼近1.4万套，比上月增逾三成，与去年同期相比成交量已经翻番。

“虽然赶不上市场最火爆的时候，但现在业务量比最难时好多了。”在一家知名房地产中介工作的李尧表示，他所在的门店今年招了不少新员工。“我们在一些社区、公司等人较多的地方都设立了移动工作点。‘底薪+提成’的工资虽然变化不大，但是房子好卖了，提成便多一些。”

随着连续降息后市场流动性好转，购房者实际支付能力提升，对房价的预期有所改变，入市积极性明显提高。

卖方

开发商定价谨慎

在销售回款增加、资金链压力缓解后，开发商信心明显回升，8月推盘量持续增多，不过定价愈发谨慎。

数据显示，8月北京预计入市项目达到35个，大兴、通州及昌平等地均有新老项目入市。在这35个项目中，除10个位于城区的项目外，郊区占据绝大部分。“我们的项目就要开盘，总共1066户，但目前均价待定。这期开盘主要是88平方米的两居户型，最适合刚需和改善型置业。”位于北京房山某楼盘的销售人员如此推介。

不过，据媒体报道，如何定价已成为当前项目入市时的一大难题。与销售低迷时不同，当前大多数楼盘在开盘前并没有提供具体价位。尤其是郊区项目，即使提供了价格，也主要以底价示人。

“开发商的资金链压力得到缓解后，已经可以控制项目的销售速度，因此降价动力明显不足。”北京一位房地产业内人士表示，开发商主要依据前期“蓄客”的程度来决定楼盘最终价格的变化幅度。随着刚需入市，很多开发商在积累一定客源的基础上，才选择申请预售证开盘，因此很多楼盘价格平稳，而不再“降价走量”。

开发商不敢出声

据媒体报道，7月的南京楼市热度和天气保持着同步升温，各家楼盘开盘当天的销售数据看上去都很美，可捂着数据不向外透露的“怪现状”成了又一道“风景”。7月26日晚，江宁三山地区的中航樾府开盘推出376套房源。开盘现场一度火爆异常，但开发商却表示只卖了一半，这引发了业内的颇多质疑。而两天后网上房地产显示该楼盘已经售出291套房，接近八成，证实了对其的质疑。

河西纯新盘金轮 翡翠名园 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]紧随中航樾府之后，7月27日晚上开盘同样引发了购房者连夜排队等候，当天去化也超过了六成。7月29日晚，江宁东山的绿地紫峰公馆同样选择午夜零点开盘。迷上了“深夜作战”的开发商们嘴上说是“怕热”找一个凉快的时间开盘，可是一说起销售数据来，都是支支吾吾不愿意作答。显然，各大热销楼盘都在低调行事。

市场

超9成网友对房价不满意

近日，一项关于“2010年网上万人房价问卷大调查”，参与网友超4.6万人。从调查 样本 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]来看，九成多网友对现在房价不满意，认为房价非常高。

“目前商品房价确实高得离谱，跟大多数人群的收入不配。住(房)，是每个人必须的。要还刚性需求人群一个实实在在的房价，这是政府应该做的事情。”网友金忠如是说。

那么，住房到底维持在一个什么价位，网友才能承受呢？据统计，愿意承受8000元以下的占75.2%，其中4000元以下占50.9%。而愿意承受8000—12000元的占15%，而12000元以上的仅有9.7%。

对于住房面积的选择，近五成网友选择90平方米以下，而期待住上91—130平方米的占45.5%。

调查发现，许多网友还是非常向往居住在一线城市，占33.5%，而期望住在二线城市、三线城市、小县城皆占两成多，差别不大。

权威声音

住建部：下半年楼市调控不动摇

国家住房城乡建设部透露，下半年，房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。那些调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地方将被问责。

判断

买还是卖?

“我看上一处二手房，半年来价格几乎没变化，大家都说房价要到底了。”两年前，到杭州工作的吴敬群一直租房住，最近决定出手。然而，出人意料的是，房主突然将谈好的50万元首付提高到了100万元，原因是“最近来看房的人多了”。不只是杭州，近期，我国楼市普遍呈回暖迹象，一二线城市尤为明显。

持续唱空楼市的独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事 谢国忠 在厦门继续唱空，称“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”。

链家地产副总裁林倩表示，二手房方面，自5月以来北京二手住宅成交连续在1.2万套以上，进入7月份后成交再创新高，价格小幅上涨。按照当前的成交趋势来看，预计下半年整体成交量仍较为可观，但是在限购的环境下，市场成交潜力有限，难有突破性的上涨。价格也有一定的上涨空间，不过仍难言反弹。(作者 李明)