穆迪分析师:继续维持中国房地产业负面展望
上半年楼市的反弹势头,部分减轻了中国房企的财务压力。
7月31日,新华海外财经援引穆迪投资者服务公司一位高管的观点称,近几个月来,房地产销售回升使中国房地产企业的财务状况得到改善,但改善的程度不均衡。穆迪继续维持对中国房地产行业的负面展望,这意味着穆迪可能随时下调对中国房地产行业的信用评级。
穆迪副总裁、分析师曾启贤(Kaven Tsang)称,销售情况历来较好的房企申请银行贷款的难度下降,但小房企贷款难的局面并未改变。
曾启贤提到, 盛高置地 [ 简介 最新动态 ](控股)有限公司(00337.HK)等一些房地产公司,已被迫出售资产来保存现金流。
据曾启贤称, 金地 [ 简介 最新动态 ](集团)股份有限公司(600383)能够从银行获得贷款,但该公司仍旧在海外寻找融资机会,这说明当前市场的好转之势仍相当脆弱。
曾启贤作出上述判断之际,中国楼市正在持续回暖。安信证券在最新发布的一份报告中称,7月以来, 样本 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]城市 商品房 成交情况继续向好,成交量合计数环比正增长,可售面积环比下降的城市占多数。
安信证券的草根调研同时显示,开发商对市场看法进一步乐观,拿地开始提上日程,但对于加大新开工面积、大量拿地的意愿还不强。
曾启贤称,穆迪对中国房地产市场的稳定性感到担忧。曾启贤担心,国务院督查组调研楼市后,中央政府可能会要求地方政府加大对投机者的打击力度,房地产销售可能因此出现波动。
中金公司研究部7月29日发表的一份报告提出, 高房价 已经置货币政策于两难的境地,在此情况下,一个可能的组合是适度的货币放松,以稳定增长;同时,加大房地产市场的调控力度,限制货币放松对房地产价格的影响。“货币政策难以服务多重目标,需要其他的措施配合,包括税收政策,以控制投资性住房需求。”
报告认为,当前投资者的羊群效应,土地供应等结构性问题,对房地产价格上升的惯性预期还没有根本改变,货币政策过松,将加剧房 地产泡沫 的扩张,威胁中长期经济。
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